Große Städte, höhere Wohnkosten: Wie unterscheiden sich regionale Disparitäten in Europa?
Regionale Unterschiede bei den Wohnkosten als Anteil am verfügbaren Einkommen variieren stark zwischen europäischen Ländern. Während das Vereinigte Königreich (UK) die größte Kluft aufweist, gehören gleichzeitig einige der günstigsten Regionen dazu.
Wohnkostenkrise und regionale Unterschiede in Europa
In den letzten Jahren haben Wohn- und Lebenshaltungskrisen Europa fest im Griff. Die Inflation erreichte 2022 im EU-Durchschnitt den höchsten Stand seit über vier Jahrzehnten. Vor allem Menschen in Hauptstädten und größeren Städten spüren die Belastung stärker, da die Unterschiede bei den Wohnkosten innerhalb der Länder in diesen Regionen besonders groß sind.
Ein Bericht der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) aus 2024 beleuchtet die regionalen Unterschiede bei den Wohnkosten innerhalb eines Landes. Diese Unterschiede werden als Anteil der Wohnkosten am verfügbaren Einkommen gemessen. Zu den Wohnkosten zählen Mieten (inklusive Eigenmiete), Hypotheken, Hauswartung sowie Kosten für Wasser, Strom, Gas, Heizmittel und Möbel.
Im OECD-Durchschnitt fließt etwa ein Fünftel des verfügbaren Einkommens in Wohnkosten. Laut dem Bericht lag der Unterschied zwischen den teuersten und günstigsten Regionen eines Landes 2022 durchschnittlich bei zehn Prozentpunkten (PP). In einigen Ländern, wie dem UK (16 PP) und Italien (14 PP), ist diese Kluft noch größer.
Großbritannien: London als Ausreißer
Im UK gaben Haushalte im Durchschnitt 16,1 % ihres Einkommens für Wohnkosten aus. In Greater London lag dieser Anteil bei 24,4 %, 51 % über dem Landesdurchschnitt. Die niedrigsten Anteile wurden im Norden mit 8,7 % und in Schottland mit 11,3 % verzeichnet. Insgesamt betrug der Unterschied zwischen den teuersten und günstigsten Regionen 15,7 PP – ein Unterschied von 181 %.
Trotz der hohen Disparität finden sich im UK auch sieben der günstigsten Regionen unter den 11 analysierten Ländern. Das zeigt, dass hohe Unterschiede nicht zwingend die höchsten Kosten bedeuten.
Italien: Deutliche Unterschiede zwischen Regionen
In Italien machten Wohnkosten im Durchschnitt 25 % des verfügbaren Einkommens aus. Der höchste Anteil wurde in Kampanien mit 31,2 % verzeichnet, der niedrigste in den Marken mit 17,1 %. Die Differenz beträgt 14,1 PP, was 82 % mehr bedeutet.
Auch andere Regionen wie Südtirol (31,1 %) und Abruzzen (29,1 %) zeigen hohe Anteile, aber der Unterschied ist nicht so extrem wie in Großbritannien.
Weitere Länder: Spanien, Österreich und mehr
In Spanien lagen die Wohnkosten im Durchschnitt bei 26,3 % des Einkommens. Die teuerste Region war die Balearen mit 30,4 %, während Galicien mit 20,3 % am günstigsten war. Österreich wies einen Unterschied von 7,8 PP auf, mit Wien (29,9 %) und Oberösterreich (22,1 %) als Extremwerte.
In der Schweiz war Genfersee mit 36,3 % die teuerste Region. Bratislava in der Slowakei verzeichnete mit 33,2 % den dritthöchsten Anteil unter den analysierten Ländern.
Stadt-Land-Gefälle und Wohneigentum
Städtische Regionen haben oft höhere Wohnkosten, was laut OECD-Bericht größere Belastungen für Stadtbewohner bedeutet. Gleichzeitig ist der Anteil der Wohneigentümer in teuren Regionen oft niedriger. In Wien besitzen nur 19 % der Einwohner Wohneigentum, während es in Burgenland 74 % sind. In Genfersee liegt die Quote bei 31 %, in Greater London bei 54 %.
